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Cidade Ademar (zona sul de São Paulo)
Historicamente um distrito dormitório, Cidade Ademar ganha destaque no mercado imobiliário. O preço médio do metro quadrado no bairro está entre R$ 5.350 a R$ 5.530 — valores considerados atrativos para quem busca opção na capital paulista.
O distrito possui cerca de 500 mil habitantes, (somando as regiões da Cidade Ademar e Pedreira) o que o mantém entre os mais populosos da zona sul . Além disso, com trajes urbanos como o Parque Nabuco e acesso à futura Linha 25 Topázio do Metrô, estima-se uma valorização contínua na região.
Diadema (Grande ABC)
Em Diadema, o preço do metro quadrado residencial gira em torno de R$ 6.484/m² (junho de 2025), com valorização acumulada de +2,15% nos últimos 12 meses. Em áreas como a Avenida Alda, esse valor chega a aproximadamente R$ 6.905/m² Dados anteriores mostram que em 2020 o preço médio estava entre R$ 5.000 e R$ 5.500/m², subindo cerca de 6,2% naquele ano, um crescimento superior ao observado em cidades vizinhas como Santo André e São Bernardo do Campo. A expansão do comércio — com destaque para o Shopping Praça da Moça — e a proximidade com São Paulo são catalisadores desse aquecimento
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O programa habitacional tem facilitado a aquisição de imóveis nessas regiões: Em Diadema, já foram anunciadas 262 novas unidades pelo MCMV em 2024: 158 no Residencial Devanir de Carvalho (área central) e 104 no Condomínio Diadema. Exemplos reais mostram apartamentos de 2 quartos com cerca de 40 m², com valores entre R$ 221 mil e R$ 350 mil dependendo do bairro
Além disso, há facilidades no financiamento: taxas a partir de 4,33% a.a., subsídios de até R$ 49.500, isenção de ITBI e registro, com prazos de até 420 meses, conforme regras sancionadas em 2024. Essas condições democratizam o acesso à casa própria, principalmente para famílias de baixa e média renda.
Por que investir ou morar nessas regiões?
Valor competitivo por m² — especialmente em Cidade Ademar, com preços em torno de R$ 5.400, bem abaixo de bairros nobres da capital;
Valorização contínua — Diadema segue com ganhos anuais expressivos (superior a 2%, mas podendo alcançar picos de 6%); Infraestrutura e mobilidade — ambos contam com melhorias (ex.: metrô, corredores de ônibus, comércio);
Apoio governamental — o MCMV oferece acesso facilitado à moradia, com subsídios, taxas reduzidas e apartamentos populares já sendo entregues.
Tabela comparativa
Região Preço m² (média) Valorização (12 m) Facilidades MCMV
Cidade Ademar – R$ 5.350 – R$ 5.530 – Valor do Metro Quadrado
Diadema – R$ 6.484 – R$ 6.905 +2,15% (2024‑25)
Perfil dos compradores
– Jovens famílias, buscando acesso à moradia com subsídios e taxas reduzidas.
– Investidores de renda, vislumbrando a valorização gradual e a demanda por aluguel.
– Trabalhadores do ABC e capital, que priorizam custo-benefício e mobilidade.
Investimento – Cidade Ademar e Diadema se destacam hoje como regiões estratégicas para quem busca moradia acessível com potencial de valorização. O avanço da infraestrutura urbana e os incentivos do Minha Casa Minha Vida consolidam essas localidades como opções atraentes — tanto para quem quer morar com qualidade e segurança quanto para quem quer investir no segmento imobiliário popular.
